Недвижимость при разводе делится намного чаще любого другого типа имущества. Раздел его осуществляется с большим количеством проблем, сложнее может быть только определение преимущественных прав на ребёнка (а иногда эти вопросы напрямую связаны). Как именно осуществляется раздел недвижимости при разводе? Что при нём необходимо учитывать? Пойдём по порядку.
Что подлежит разделу?
Если совершается развод двух граждан, то тогда разделу могут подвергаться следующие виды недвижимости:
- жилой дом (иногда в качестве объекта незавершенного строительства);
- квартира;
- дача;
- недвижимость коммерческого типа;
- земельный участок;
- гараж.
Есть и менее стандартные виды недвижимости. Это, например, могут быть воздушные/морские суда, которые требуют государственной регистрации. Их тоже можно делить как и обычные формы имущества.
Мирный раздел
Есть два основных подхода к разделу недвижимости при разводе. Можно решить проблему максимально мирным путём, по взаимной договоренности, составить соглашение, найдя подходящий образец. Но не всегда люди готовы на это пойти, потому в таком случае проблема решается через суд. Мирный раздел всегда предпочтительнее, он позволяет заметно сэкономить силы, деньги и нервы. Мирный раздел может осуществляться, в зависимости от решения супругов, официально или неофициально.
- Неофициальные договоренности не закрепляются каким-либо документом. Стороны просто договариваются между собой, что продадут или обменяют недвижимости либо одна из сторон купит долю другой.
- Официальные договорённости формируются при заключении договоров, которые могут являться доказательством намерений той или иной стороны в суде.
При мирном урегулировании проблемы доли могут быть разделены свободно. Часто нужно подписать соглашение, касающееся определения долей для каждого человека.
Раздел через суд
Когда мирное разделение недвижимости не является вариантом, в дело вступает суд, которые рассматривает конфликт и выносит своё решение в пользу одной из сторон. Такой вариант допустим, если интересы сторон не совпадают. Чаще всего раздел будет выполнен в равных долях, но есть различные обстоятельства, которые позволят склонить судей в сторону той или же иной стороны.
Специфические ситуации
Есть несколько специфических ситуаций, когда раздел подвергается особым правилам.
- Недвижимость, приобретённая до брака либо недвижимость, полученная одним из супругов по безвозмездной сделке, признаётся собственностью именно этого супруга, потому разделу не подлежит.
- Приватизированное жильё без определения долей супругов вызывает проблемы, потому что поле прекращения отношений тот супруг, что не являлся собственником в принципе не может претендовать на право пользования помещением. Если доли выделены, то тогда обычно никаких особых проблем не возникает.
- Разграничение прав на жильё, которое не являлось приватизированным, при прекращении отношений не производится. Ведь это жильё не является совместной собственностью, равно как и собственностью кого-либо из супругов. Примером такого жилья может быть служебное или социальное жильё.
- Если жильё было приобретено при помощи ипотеки, то это совместно нажитое жильё вне зависимости от того, на кого именно был оформлен имеющийся ипотечный договор. Такая недвижимость, если не имеется соглашения, всегда будет делиться пополам. Если ипотека ещё не погашена, то перед разделом и вовсе необходимо получить согласие банка на какие-либо действия. После раздела недвижимости договор с банком переоформляется.