Раздел квартиры после расторжения брака – проблема, с которой сталкивается большинство семей и которая порождает множество споров и вопросов. Однако, семейное законодательство учитывает эту ситуацию и расписывает множество нюансов по поводу раздела квартиры при разводе. Если квартира была совместно приобретена супругами – суд должен будет решить, кому какая доля при делении положена (это зависит от роли супругов в покупке квартиры). Так же учитывается не только сама квартира, но и движимое/недвижимое имущество, которое оба супруга нажили совместно.
Виды деления недвижимости
Соглашение сторон, произведенное в обоюдном и добровольном порядке, если они желают сохранить хорошие отношения
- По брачному контракту, если в нем предусмотрен порядок разделения имущества
- В судебном порядке, согласно решению суда. О последнем виде следует рассказать поподробнее.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
Необходимо заметить, что действующим законодательством Российской Федерации, определен ряд документов, для которых установлено обязательное нотариальное заверение. К таким документам относится и брачный договор.
Раздел квартиры согласно решению суда
При данной процедуре суд будет исходить из принципа равенства супругов в правах, и деление имущества проходит поровну. Однако в данном принципе законодатель выделяет несколько исключений.
Если жилая площадь была приобретена уже после прекращения семейных отношений – супруг не будет иметь права претендовать на данное жилье. При наличии соответствующих доказательств недвижимость будет признана частной собственностью приобретателя и останется в его владении и после развода.
Стоит, ко всему прочему, отметить, что доли супругов при разделении квартиры могут изменяться в большую или меньшую сторону, в зависимости от наличия детей, не достигших возраста 18 лет, а так же уровню и стабильности получаемых доходов. Обстоятельство, когда один из супругов живет вместе с детьми, не является достаточным для получения преимущества при делении жилья.
Дмитрий Тартаевский
Юрист проекта
Необходимо также отметить и другие случаи, когда жилое помещение не будет делиться между супругами, даже если оно было получено одним из них в период брака. К таким случаям прежде всего относится приобретение квартиры по праву наследования, приобретение квартиры по договору дарения.
Деление приватизированной квартиры
В том случае, когда квартира была приватизирована на имя одного супруга, процесс деления проходит в несколько более усложненной форме. Лучшим выходом из данной ситуации могла бы быть приватизация на имя обоих супругов во время брака, но, как показывает практика, далеко не все делают это. Тем не менее, в законодательстве предусмотрены такие обстоятельства, и второй супруг имеет право на пользование этой квартирой в течение определенного периода. Обычно для принятия данного решения судом супруг не должен иметь иного места проживания (двух квартир, например) или возможности приобрести его.
Деление квартиры в ипотеке
Если супруги приобрели квартиру по ипотеке, она признается совместно нажитым имуществом и делится на равные доли.
Читайте подробнее: Раздел квартиры, приобретённой в ипотеку.
Деление подаренной квартиры
Подаренная квартира, согласно законодательству, не является совместно нажитой собственность и, следовательно, делению пополам не подлежит.
Деление кооперативной квартиры
Если кооперативная квартира была приобретена супругами во время брака (собственник в данном случае не важен), она становится общей долевой собственностью и подлежит делению в равных долях.
