Как правило, раздел недвижимого имущества, сопряженный с непогашенной ипотекой, приносит множество проблем супругам, желающим развестись. Они не имеют представления о том, как происходит деление квартиры, кто должен выплачивать кредит после расторжения брака и т.д. Все эти ситуации обладают рядом нюансов, которые следует учитывать в процессе раздела ипотеки при разводе. Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что конкретной, четкой инструкции по решению данной проблемы дать невозможно.
Принципы раздела имущества при ипотеке
Стоит признать, что наше законодательство несовершенно и обладает рядом пробелов и неурегулированных вопросов, в частности, это касается и темы данной статьи. Основной принцип, которым руководствуются суды при решении дел о разводах, заключается в том, что квартира, приобретенная обеими супругами в ипотеку – суть совместно нажитое имущество и, как следствие, обладает всем соответствующим правовым комплексом (делится пополам, не учитывается, на кого оформлена ипотека и т.д.).
Основные рекомендации
Существуют несколько основных вариантов решения проблемы:
- Выплачивать кредит и далее
- Погасить ипотеку раньше срока, найдя недостающие средства и продать квартиру, разделив выручку по соглашению супругов
- Подписание отказа от доли в жилье одним из супругов с согласия другого, а также в том случае, если банка устроит платежеспособность второго супруга
- Продать квартиру, оформленную в ипотеку, с согласия сотрудников банка.
Банк в данной ситуации может дать как согласие, так и потребовать выплатить ипотеку досрочно, или же и вовсе отказать. Если же кредитная организация даст согласие, то порядок оформления процедуры будет следующий.
- Во-первых, найдя покупателя, супруги помнить, что он должен будет согласиться погасить долг по ипотеке и дождаться окончания процесса обременения.
- Во-вторых, супруги должны известить банк о расторжении брака.
Раздел военной ипотеки
Отдельное обстоятельство, о котором стоит упомянуть – это раздел ипотеки в семье военного. Данный процесс имеет существенные отличия от раздела имущества в гражданских семьях. Возврат всех занятых денежных средств по закону обязан брать лишь военнослужащий, который участвует в накопительной ипотечной системе (НИС). Ко всему прочему, военный по закону становится владельцем приобретенной жилплощади и не имеет права изменить условия кредитного договора при разделе квартиры. Возмещает займ федеральное государственное учреждение — Росвоенипотека, которое и берет на себя соответствующие обязательства.
